Zarządzanie najmem długoterminowym
Zarządzimy i zadbamy o Twoją nieruchomość w zakresie przygotowania mieszkania do najmu, znalezienia i weryfikacji najemcy, podpisania bezpiecznej umowy, aż po obsługę bieżących problemów lokatorów, naprawę usterek, rozliczenia oraz kontrolę mieszkania.
Ty uwolnisz swój czas. Z nami Twoja nieruchomość będzie bezpieczna i zacznie przynosić zyski.
Uzupełnij formularz
i odpowiemy na wszelkie Twoje pytania 🙂
10
Oddziałów
452
Mieszkań w zarządzaniu
10
Lat doświadczenia
861
Najemców obecnie
Chcesz zwiększyć zyski z najmu?
Posiadasz nieruchomość, z której chciałbyś czerpać większy dochód, ale jej obsługa jest męcząca i zajmuje dużo czasu?
- źle skonstruowałeś umowę, przez co najem z czasem stał się mniej opłacalny,
- lokatorzy spóźniają się z płatnościami,
- sąsiedzi skarżą się na zachowanie Twoich najemców,
- lokatorzy często dzwonią, zgłaszając nowe usterki w mieszkaniu,
- zapominasz o rozliczaniu płatności administracyjnych i mediów
w Twoim mieszkaniu, - często zdarzają się pustostany,
- musisz codziennie pokonywać pół miasta, żeby zaprezentować mieszkanie potencjalnym najemcom,
- remont mieszkania nie zwrócił się tak szybko jak zakładałeś,
- nie masz czasu na weryfikację najemców,
- nie wiesz, jak poprawić standard mieszkania niskim kosztem,
- wybrałeś ekipę remontową, która nie wyrobiła się z oddaniem mieszkania na czas.
Jeśli...
Chcesz zabezpieczyć pieniądze i/lub bliskich
O inwestycję trzeba dbać, ale możemy o nią dbać za Ciebie! Dlatego jeśli chcesz zabezpieczyć nieruchomość tak, by nadal zarabiała na siebie (i Ciebie) bez zmniejszania obecnego dochodu to przekazanie jej pod zarządzanie będzie dobrą decyzją. Dzięki współpracy z nami Twój dochód z nieruchomości będzie w 100% pasywny.
Inwestujesz lub chcesz inwestować
w nieruchomości
Prowadzisz własną firmę, masz wiele obowiązków, które przynoszą Ci realne zyski, a nieruchomości traktujesz jak inwestycję. Delegując nam obsługę nieruchomości, możesz zyskać czas, który pozwoli Ci lepiej rozwinąć swój biznes lub zadbać o rodzinę czy hobby.
Wynajem nieruchomości nie przynosi oczekiwanych zysków
Jest wiele sposobów na zwiększenie rentowności najmu. Nie każdy musi je znać, ale każdy może skorzystać z naszej wiedzy. Pamiętaj, że rozmowa do niczego Cię nie zobowiązuje, a w czasie jej trwania możesz poznać sposób na rozwiązanie swoich problemów.
A co jeżeli mogłoby to wyglądać tak?
Przekazując nam zarządzanie najmem, uwalniasz się od pracy związanej z najmem.
Po podpisaniu umowy przejmujemy wszystkie formalności, zwiększamy rentowność Twojego mieszkania i zapobiegamy pustostanom.
Ty zaoszczędzasz czas, a na Twoje konto wpływają środki za wynajem,
bez żadnego wysiłku z Twojej strony.
- Twoja praca
- Nasza praca
Co mówią o nas Klienci?
Jak działamy?
01.
Poznajemy potrzeby i ustalamy plan działania
Podczas 30-minutowego spotkania, Twój opiekun przeprowadza Cię przez szczegółową ankietę w celu omówienia potrzeb i oczekiwań względem zarządzanego mieszkania.
02.
Przejmujemy mieszkanie
i załatwiamy wszelkie formalności
- Przeprowadzamy audyt techniczny nieruchomości.
- Spisujemy liczniki.
- Przepisujemy umowy.
- Robimy pełną inwentaryzację i wycenę wszystkich elementów wyposażenia.
- Wykonujemy zdjęcia stanu i wyposażenia mieszkania.
- Ubezpieczamy nieruchomość.
- Dorabiamy klucze, podpisujemy umowę i pełnomocnictwo.
- Wykonujemy sesję zdjęciową pod ogłoszenie.
- Tworzymy ofertę nieruchomości.
03.
Zwiększymy rentowność mieszkania
Jak? Dzięki wprowadzeniu metod home stagingu, które polegają na odpowiednim zaaranżowaniu wnętrza, aby było bardziej atrakcyjne i przyciągnęło większą liczbę najemców.
Barbara Schwarz, światowa pionierka home stagingu, udowodniła, że profesjonalny home staging może zwiększyć wartość nieruchomości o 10% oraz skrócić czas wynajmu średnio o 40%.
Dzięki czemu inwestycja w Home Staging zwraca się nawet w ciągu 2. miesięcy.
04.
Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
Wdrażamy marketing internetowy i przeprowadzamy prezentację nieruchomości potencjalnym najemcom. Weryfikacja lokatorów zaczyna się już od rozmowy telefonicznej. Dokonujemy selekcji lokatorów poprzez weryfikację sprawdzonymi metodami.
05.
Bieżąca obsługa mieszkania
- Podpisujemy bezpieczną umowę najmu dla obu stron, np. najem na pokoje lub najem okazjonalny.
- Wprowadzamy lokatorów do mieszkania.
- Przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy i spisujemy liczniki.
- Kontrolujemy płatności od lokatorów.
- Zajmujemy się regulowaniem płatności administracyjnych oraz za media.
- Naprawiamy pojawiające się usterki.
- Kontrolujemy i odbieramy mieszkanie.
- Rozliczamy kaucję.
Dlaczego Klienci wybierają nas?
Znamy regulacje prawne
Nieznajomość prawa szkodzi, dlatego na bieżąco śledzimy regulacje prawne z zakresu najmu nieruchomości. Ustawę
o ochronie praw lokatorów mamy w jednym palcu.
Wiemy, jak zweryfikować lokatorów
Wiemy, w jaki sposób zaprezentować mieszkanie oraz potrafimy przeprowadzić skuteczną selekcję lokatorów. Wychodzimy z założenia, że lepiej unikać problemów niż je rozwiązywać.
Sprawdzone umowy najmu, które podpisało już ponad 4 000 najemców
Wiemy jakich komplikacji się spodziewać, dlatego nasze umowy mają odpowiednie zabezpieczenia. Wiemy jakie działania podejmować, aby mieszkanie przynosiło zyski, a nie straty.
Zapewniamy obsługę przez lokalny zespół w każdym mieście
Nie musisz się martwić, że nie dopilnujemy czegoś na miejscu. Jesteśmy lokalnie w każdym mieście, w którym działamy, a Twój dedykowany opiekun i jego zespół pokona wszelkie trudności sprawnie.
Zwiększyliśmy rentowność najmu ponad 300 nieruchomości
Remont, home staging, dobra sesja zdjęciowa i ogłoszenie najmu. Oferujemy doradztwo i wdrażamy sprawdzone techniki zwiększenia rentowności.
Nieustannie szkolimy nasze zespoły w każdym oddziale
Chcemy być na bieżąco z wiedzą i ze zmieniającym się prawem, żeby jeszcze skuteczniej zabezpieczać Twój majątek, jakim jest powierzona nam nieruchomość.
Develocus Polska
liczy prawie 30 specjalistów
z branży nieruchomości
Działamy aktywnie od 2015 roku na polskim rynku. Głównymi filarami naszej działalności jest zarządzanie najmem długoterminowym oraz inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza na wynajem.
Z roku na rok branża, w której działamy, staje się coraz bardziej popularna, dlatego otwieramy oddziały w różnych miastach w Polsce. Rekrutujemy i szkolimy w tym celu zaangażowanych pracowników, którzy z uwagą podchodzą do powierzonych im obowiązków.
Kierujemy się przede wszystkim dobrem Klienta, a do powierzonych nam nieruchomości podchodzimy jak do własnych. Dzięki takiemu podejściu zawieramy współprace na lata i możemy cieszyć się rozwojem i wzrostem dochodów razem z wiernymi Klientami.
Czy jest inny sposób?
Oczywiście! Możesz skorzystać z pomocy biura nieruchomości, ale zanim to zrobisz, sprawdź poniżej, jakie są różnice i wybierz świadomie.
Standardowy pośrednik nieruchomości
Develocus
Inwentaryzacja nieruchomości
Sprawdzenie dokumentacji
Organizujemy świadectwo charakterystyki energetycznej oraz ubezpieczenie nieruchomości.
Home staging i sesja zdjęciowa
Kompleksowa obsługa najmu
Weryfikacja najemców
Podpisanie umowy najmu
Podpisujemy umowy najmu okazjonalnego i najmu na pokoje.
Bieżąca obsługa najmu
Optymalizacja zysków z najmu
Naprawy i remonty
Terminowość przelewów
Opłaty
Rozwiązywanie problemów
Dbanie o stan mieszkania
Dostęp do systemu najmu
Stały dostęp do systemu.
Rozliczenie
Rozliczamy również podatek.
Darmowa
konsultacja
Porozmawiajmy o współpracy
Jeśli interesuje Cię współpraca z nami lub chcesz nam zadać więcej pytań – zapraszamy do kontaktu. Chętnie na wszystko odpowiemy i doradzimy.
Nie boimy się dzielić wiedzą z naszymi Klientami, więc spotkanie może być dla Ciebie wartościowe, nawet jeśli poprzestaniemy na samej rozmowie - decyzja należy do Ciebie.
Pamiętaj jednak, że w czasie kiedy nie działasz, Twoje mieszkanie nie przynosi zysków (lub przynosi mniejsze).
Dlatego zrób pierwszy krok.
Uzupełnij formularz
Zostaw swój numer telefonu, a my oddzwonimy
i odpowiemy na wszelkie Twoje pytania 🙂
Najczęściej zadawane pytania
Poniżej wyjaśniamy wszystkie wątpliwości na najczęściej pojawiające się pytania.
Czy podpisujecie umowy najmu okazjonalnego?
Oczywiście, jeśli ustalimy wspólnie, że będzie to najlepsze rozwiązanie. Mając pełnomocnictwo możemy to zrobić bez udziału właściciela.
Co w przypadku kiedy najemca przestaje płacić?
Pozbywamy się go 🙂
Reagujemy od razu, już na drugi dzień po wymaganym terminie płatności. Dzwonimy, piszemy, spotykamy się na żywo i dajemy krótki czas na zapłacenie. Jeśli najemca się nie wywiązuje mimo drugiej szansy, to od razu podejmujemy kroki zmierzające do wypowiedzenia umowy lokatorowi i wyprowadzenia go.
Jaki podatek jest po mojej stronie?
Podatek dochodowy. Najczęściej będzie to ryczałt 8,5% od kwoty czynszu najmu za jaki wynajmujemy mieszkanie najemcy.
Jaką prowizję pobieracie od swoich usług?
15% od kwoty czynszu najmu, gdy zarządzamy mieszkaniem wynajmowanym jednemu najemcy lub 20% od czynszu najmu, jeśli zarządzamy mieszkaniem wynajmowanym na pokoje. Wynagrodzenie pobieramy dopiero z wpłat najemców, więc tylko wtedy, gdy skutecznie wynajmiemy Twoje mieszkanie.
Czy zajmujecie się też najmem krótkoterminowym?
Nie. Nie chwytamy wszystkich srok za ogon i specjalizujemy się w najmie długoterminowym całych mieszkań oraz na pokoje.
Czy pomagacie w zakupie pierwszego mieszkania na wynajem?
Tak. Sprawdź zakładkę “Obsługa inwestorów”.
Czy pomagacie w zakupie kolejnych nieruchomości na wynajem?
Tak. Sprawdź zakładkę “Obsługa inwestorów”.
